旅游经营权质押去什么地方办理(景区经营权评估注意哪些)

1.景区经营权评估注意哪些

景区特许经营权评估提供资料目录 一.企业基础资料 1.工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。

2.企业简介; 3.公司章程; 4.企业产品质量标准; 5.企业营销网络分布情况; 6.新闻媒体,消费者对商标产品质量、售后服务的相关报道和评价等反馈信息; 7.技术产品研发情况简介,科学技术成果鉴定报告或技术产品说明书等技术鉴定资料; 8.其它。 二.特许经营权资料 1. 特许经营权证书(收费许可证/特种经营许可证/特许经营许可证/商标使用许可证/专利使用许可证/专有技术使用许可证)或经营许可合同/协议及相关法律文件; 2. 特许经营权基本情况调查表。

三.财务资料 1.委托方近五年(含评估基准日)资产负债表、损益表或与相关财务收益统计; 2.委托方未来五年发展规划; 3.企业未来3-5年的收益预测及编制说明(C表)。 四.其它资料 1.企业及产品荣誉证书; 2.委托方承诺书。

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2.护照怎么办理?

步骤一:领取申请表 (一) 请您携带身份证或户口簿到户口所在地派出所、公安分(县)局外事科(处)、《中国公民因私出国(境)申请审批表》(以下简称《申请表》)。

(二) 领表时请说明前往的国家(地区)和事由、以免领错表格。 步骤二:填写申请表,并准备相应的证明材料 一、填写《申请请》时应注意: (一) 《申请表》须用黑色或蓝黑墨水填写,字迹清楚、整洁、不准涂改。

(二) 填写申请人姓名须使用国家标准简化汉字,与户口簿、居民身份证一致。 (三) "拼音姓名"须按普通话拼写;"出生日期"须与户口簿、身份证一致;"出生地"填写省、直辖市即可;"婚姻状况"按实际情况填写。

(四) "户口所在地"是指申请人户口所在地的详细地址,须与户口簿一致。 (五) "政治面貌"可填"中共党员"或"共青团员"或"民主党派的名称"或"群众"。

(六) "文化程度"按国家主管教育部门承认的最高学历填写。"职业、职务、职称"按申请人现状况和国家承认的"职称"填写。

(七) "工作单位"须填写全称。 申请人人事档案与工作单位不一致的,填写现工作单位,在备注栏内注明档案存放地。

退休人员人事档案存放在原单位的,填写原单位。 (八) "属第几次申请因私出境"是指在公安机关申请出境的次数。

未被批准的也合并计算,并在备注栏内说明未被批准情况。 (九) "本人简历"应从初中填起,起止日期要准确、衔接。

(十) "国内外家庭主要成员"按实际情况填写。家庭成员在境外的,用中文填写境外单位、地址。

(十一) 前往国家按出境后第一个国家填写(不含过境国家),事由只能选择一项。 二、关于单位或派出所意见的说明。

(一) 国家公职人员,由其组织人事部门按干部管理权限出具意见。 (二) 国有和国有企业和事业单位员工,由所在企、事业法人代表或其授权的单位人事、保卫部门签署意见,法人代表本人申请出国,由相应的上级人事管理部门出具意见。

(三) 14周岁以上(含14周岁)的在校学生,由所在学校出具意见。未满14周岁的,由其父母或监护人出具同意出国的证明,免交单位或派出所的意见。

监护人是祖父母、外祖父母或亲属的,须提交能证明亲属关系的证明,如派出所或监护人单位的亲属关系证明,能证明亲属关系的户口簿等。 (四) 上述(一)(二)(三)类以外人员,如档案存放在全国人才交流中心、北京市人才交流中心或北京市职业介绍中心的,可由"中心"出具意见;档案存放在本市区县人才交流中心的,可分别由"中心"和区(县)人事局或劳动局出具意见。

经国家主管部门批准的各部委人才交流中心、北京市教育系统人才交流服务中心等仅限为中心存档的本系统内部流动人员出具意见。 (五) 在外地工作的北京市居民符合第一、二条规定的,由所在单位出具意见。

档案存放在外省、直辖市、省会市(计划单列市)人才的,由人才出具意见。 (六) 其他人员由北京市常住户口所在地派出所出意见。

(七) 在北京三资企业、外国企业常驻代表机构和混合所有制企业中连续工作满一年并且在京暂住一年以上的外省(自治区、直辖市)暂住人员,因本企业业务需要出国的,由其暂住地的派出所、应聘单位和档案所在地出具出国意见,待出入境管理处与户口所有地公安机关核查无误后,依法审批。 单位或派出所意见自签发之日起6个月内有效。

三、关于相应证明材料的说明 1、本人户口簿、身份证、集体户口的要有户口卡片。 户口簿与身份证项目不一致或户口尚在迁移中的,请先到户口所有地派出所办理变更或落户手续、外地迁京落户的,身份证签发地须做相应的变更。

2、近期直边正面免冠彩色单人半身证件照2张(其中一张贴在申请表的相应位置)。 照片标准:光面相纸,背景颜色为白色或淡兰色,着白色服装的请用淡兰色背景颜色,着其它颜色服装最好使用白色背景,照片要求人像清晰,层次丰富,神态自然,公职人员不着制式服装,儿童不系红领巾。

尺寸为半身证件照尺寸,即48毫米x33毫米;头部宽度:21-24毫米;头部长度:28-33毫米。不符合上述要求及一次性快照、翻拍的照片或彩色打印机打印的照片不予受理。

3、根据您出国事由的不同,您还需要准备下列证明材料: 证明材料自签发之日起6个月内有效,如是外文,须由指定的翻译公司翻译为中文。 探亲访友: (1) 邀请信,指正式邀请信或是有邀请内容的信件。

(2) 邀请人在居住国的居住证明,指邀请人所在国政府或有关方面签发的身份或居住证明或在学、在职证明;被邀请人的前往地须与邀请人居住国一致。公派出国人员,也可由派出单位出具证明。

(3) 下列人员免交亲友的邀请信和居住证明:60周岁以上的公民及随父母出国的未满16周岁的公民(父母已获得护照的,提交父母护照的复印件);探望配偶、父母、子女的;户口所在地的区、县侨办或市侨办的归侨侨眷证明或北京市政府侨办签发的《北京市归国华侨证》。 (4) 公派出国人员的家属随行出国的,提交公派单位同意随行的函件和公派人员的邀请信。

旅游: (1) 个人出国旅游每人须提交旅行所需的不低于4000美元等值的。

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3.旅游景区如何进行收费权质押融资

一、可质押资产的类别 可以作为质押资产的产品,一般是各类基于稳定现金流且易于被准确估值的证券化和非证券化融资产品,如景区门票收费权和索道收费权。

由于收费权为景区企业带来的收益的增长性和持续性较高,景区企业现金流稳定,可预测性强,除非发生大规模自然灾害或疫病等,受经济周期波动和市场变化影响相对较小,是可用来抵押的最佳资产类别。在对资产进行充分评估后,银行可通过向景区企业提供较优条件的授信,用于满足景区建设或改、扩建的资金需求,并使景区收费权质押于银行,门票和索道等收入在银行专户收支。

二、可质押资产的特征 一般来说,可质押资产需满足如下特征:1. 该类资产在未来一定时期内形成的现金流,可以同其他资产所形成的现金流相分离。即该资产权益相对独立,抵押、质押或处置时不易同其他资产权益相混淆。

2. 现金收入流具有某种规律性,可以较为准确地预测。资产有较完备的历史统计资料作为参考,收益预期明确、可测算,这是对稳定现金流估值的技术基础。

3. 这种资产本身可以从持有者的资产负债表中完全被剥离出来。也就是说,该资产一旦被出售,在法律上可以确保与其母体不再有任何联系,不再受其母体经营状况、破产与否的影响。

这是保证资产可以被有效处置的关键。三、政策背景 政策方面,国家支持鼓励旅游企业采用门票质押的方式进行融资。

2012年2月16日,中国人民银行、国家发展改革委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局就曾联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》,提出“鼓励金融机构在依法合规、风险可控和符合国家产业政策的基础上,探索开展旅游景区经营权质押和门票收入权质押业务。”2015年8月,国务院办公厅印发了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,其中提到,要拓展旅游企业融资渠道,积极引导预期收益好、品牌认可度高的旅游企业探索通过相关收费权、经营权抵(质)押等方式融资筹资。

四、满足条件的潜在客户 根据过往案例,满足条件的景区/景区运营企业往往满足如下条件:1. 5A级、4A级、或具备独特文化底蕴和自然资源优势的3A级景区经营企业;2. 具备全国性品牌认知度的大型人造景区;3. 年主营业务收入3000万元以上;4. 具有景区产权或取得授权经营协议,剰余授权经营期限不低于30年,审批手续完备;5. 景区环保条件符合各项要求。五、授信金额及期限 授信金额:一般来说,对景区企业的授信敞口最高达到贷款期限内预计门票等收入的20%左右。

期限:以年门票收入为3000万元的景区企业为例,若贷款期限20年,则授信敞口为1.2亿元。六、景区门票收入额度的认定办法 在对景区运营企业的实际收入进行认定时,可以根据企业向国税局纳税申报的“营业额”放大一定比例,并辅以客流量等数据进行验证。

事实上,景区运营企业上报的接待游客数量及门票收入往往虚高。由于向旅行社、团队客户及特殊群体提供优惠票价,景区实际平均门票价格也远远低于公开价格;而景区运营企业的门票收入基本上都是现金收入,为避税考虑,企业体现在纳税报表中的营业收入远低于其真实营业收入。

因此,在认定景区门票收入额度时,应适度剔除虚增接待量与票价折扣因素。举个例子,某景区企业向政府上报数据显示,景区年接待游客120万人次,按50%计算,实际约为为60万人次;若景区公开门票价格为100元/人次,则按50%的平均折扣率,计算为50元/人次。

以此推算,该企业的年门票收入约为60万人*50元/人=3000万元。为满足合规要求,应通过验证企业的纳税申报表、税收缴款证实书、资源占用费缴纳记录和银行对帐单、代表性日期实际游客人数验证等来对其门票收入和净利润进行查证,并将其主要财务指标与同类企业进行比较。

七、风险控制措施 相应的风控措施需完备,以保障正常还贷。收费权质押。

以控制景区门票及基本设施经营收入为要点,办理景区收费权质押,应向中国人民银行征信中心办理质押登记,同时应要求借款人提供景区主管机关同意收费权质押的文件。账户监管。

应要求借款人在银行开立景区收费专用账户,景区收费收入应按比例进入该账户,在借款人无力偿还银行贷款的情况下,银行有权从该账户中直接扣划景区收费收入。分期还款方式。

对景区企业的授信需合理制定还贷计划,针对项目或景区企业的现金流特征,采取按月或按季分期还款方式;而对经营季节性突出的景区,还应要求在旺季加大还款额,防止资金被挪用,并减少企业一次性还款压力和利息负担。

旅游经营权质押去什么地方办理

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